1. februar 2024.
Uprkos generalnom padu prodaje nekretnina na beogradskom tržištu, investitori nastavljaju sa novim projektima i novim fazama razvoja postojećih što sugeriše da potražnja za stanovima u Beogradu nije ravnomerna. Određeni delovi grada, kao i kvalitet tih projekata, ne samo da drže cenu, već investitori pokazuju svojim odlukama da veruju u broj transakcija u narednom periodu.
Procenjuje se da, uprkos tome što početak godine tradicionalno beleži manji broj kupoprodaja, ne treba očekivati prevelike oscilacije u odnosu na trenutno stanje još neko vreme, posebno zahvaljujući interesovanju dijaspore. Takođe, i dalje je prisutan trend davanja popusta za nove projekte koji se kreće od dva do 5% cene, kako navodi Forbes Srbija.
Analiza je izvedena na osnovu podataka za više od 80, kupcima najinteresantnijih, stambenih projekata u gradu, a Cordon i Forbes Srbija donose vam listu luksuznih kvadrata u Beogradu.
Oko 70% projekata sa luksuznim stanovima i dalje je u izgradnji ili izgradnja još nije počela, ali najveći broj će biti završen tokom 2024. i 2025. Najviše projekata se razvija na opštini Savski venac, gde dominira izgradnja na Dedinju i u Beogradu na vodi. Slede Novi Beograd i Vračar sa jednakim brojem projekata, a kupci koji budu želeli da žive u ovim delovima grada, u najvećem broju će gravitirati ka Erport sitiju i Tošinom bunaru odnosno Neimaru gde se razvija najviše projekata.
U opštini Stari grad trenutno je na raspolaganju (ili će uskoro biti) devet stambenih zgrada koje su mahom locirane na potezu oko Kalemegdana i u donjem Dorćolu. Sledi Voždovac gde najskuplji kvadrati „izlaze“ na ulicu Vojvode Stepe i Jove Ilića, Zvezdara sa projektima na obodu Zvezdarske šume i u ulici Živka Davidovića, a nekoliko značajnijih projekata niče na Čukarici (Banovo brdo, Košutnjak, Cerak i Vidikovac).
Među posmatranim projektima, čak 13 nudi kvadrate po ceni većoj od 6.000 evra. U tri zgrade cena se kreće između 5.000 i 6.000 evra, a najviše projekata (23) prodaje stanove po ceni od 4.000 do 5.000 evra po kvadratnom metru. U cenovnom rangu između 3.500 i 4.000 evra po kvadratu, stanovi u Beogradu se mogu naći u 17 objekata, u 11 je cena od 3.000 do 3.500 i u 16 od 2.500 do 3.000 evra. Ipak, treba naglasiti da ovo nisu svi projekti koji se grade u glavnom gradu.
Forbes Srbija navodi da je najskuplji kvadrat koji je obuhvaćen analizom prodat je za 12.000 evra uz Kalemegdan, a najjeftiniji (2.266 evra) na Bežanijskoj kosi.
Izvor: Forbes Serbia
